オールの物件管理について
当社は一棟一棟、丁寧に管理しています。
目指すは、昔ながらの大家さんです。
オーナー様、ご入居者様に安心・満足をしていただける物件管理をいたします。
空室の募集や集金業務、苦情トラブルや入退去の対応を全て当社が代行させていただきます。
- オールの強み
- 札幌市内の仲介店舗を網羅したネットワークにより、アパマンショップをはじめ、
主要賃貸仲介業者へ空室情報を送り出します。
もちろん当社店舗による客付けも行います！ - 賃貸店舗併設により、入居者の最新ニーズ、動向をリアルタイムに把握しています！
正しい相場、競合物件の状況を把握し、リーシングに活かします。
管理業務の流れ
- ご相談
- お持ちの物件の管理を委託したいとお考えになりましたらお気軽に当社へご相談ください。
- 管理委託
- お客様（貸主様）と当社との間で管理委託契約を結んでいただきます。
- 入居者募集
- 当社は土日祝も営業！
入居者様がお部屋を探される機会の多い日にも空室案内業務に対応できます。
- 入居審査
- 入居者・保証人属性を確認、保証会社の審査を行います。
※全員に保証会社を必ずつけています。
- 賃貸借契約
- 賃貸借契約の締結、入居者総合保険加入手続などを行います。
- 入居
- 入居者案内・鍵の引渡しを行います。
- 物件管理
- 専門業者による共用部及び建物敷地内の清掃、共用部ワックス掛け、ドレン清掃、敷地内の除草などを行います。
- 家賃の入金
- 家賃保証会社による滞納の未然防止。滞納者には、督促をしっかりといたします。
- 家賃の送金
- オーナ様口座への送金、入金明細、経費項目、入居状況などの報告書を送付いたします。
- 退去予告の受付
- 退去の受付、退去書類を送付し、退去日を決定します。
- 新入居者募集
- 退去を入居者から受付けましたらすぐに、新入居者の募集を行います。
- 退去立ち合い
- 入居者立会のもと室内点検、必要に応じて原状回復請求を行います。
- 退去精算
- 敷金・退去時清掃料などの精算・返還・回収などを行います。
- 室内原状回復
- 室内クリーニングをし、必要に応じて室内の修繕を行います。
次の入居者様へ
オールのご提案
『家賃のご提案』『募集条件のご提案』『リフォームのご提案』
正解は一つではありませんが、
私達が実際に賃貸客付けを行ってきたノウハウからご提案させていただきます。
まずは、物件を満室にすることを第一に考えていきます。
リフォーム事例
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アクセントクロスで差別化！
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- エリア
- 中央区
- 築年月
- 2011年3月
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造
- 総戸数
- 13戸
-
古い設備は思い切って撤去！
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- エリア
- 中央区
- 築年月
- 1988年1月
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造
- 総戸数
- 24戸
オールの安心サポート
- 24時間管理サービス
- 管理する賃貸物件の入居者からのお問合せに、24時間体制で対応しています。
（外部委託）
- 家賃保証会社の必須加入
- 家賃保証会社によって家賃の立替えが行われるため、家賃滞納はありません。
（新規入居者から）
- 物件の定期巡回
- 定期的に巡回をし、入居者様・オーナー様の目線で物件をチェックしております。異常があった場合はご報告し、改善します。
- 物件の冬季管理
- 水道凍結の注意喚起の案内送付、除排雪、凍結事故の対応などを行います。
- 設備トラブルの対応
- 水漏れ、排水管のつまり、設備の故障など、賃貸物件の設備トラブルに迅速に対応します。
- 入居者募集
- 物件の近隣の店舗はもちろん、定期的に市内の賃貸仲介を訪問し入居促進営業を行います。