＜収益物件をお持ちの方へ＞1割でも高く!! 売却スピード査定

収益物件を売却するなら私たちにお任せください！圧倒的な売却査定実績！みなさまから選ばれる“3つの理由”とは！？選ばれる理由があります!!

収益物件専門の会社として17年の実績がありますので、過去から現在まで膨大な成約事例があります。
よって査定が早く、的確にできます。

昨年1年間の査定実績は82件、うち売却依頼は47件いただきました。

現在当社には登録会員が5000人以上おり、
関東全域で物件を探しているお客様が多数おりますので、査定も関東全域で行っております。

昨年1年間の査定実績82件の内訳は、
東京10件、埼玉16件、千葉15件、神奈川9件、茨城10件、栃木11件、群馬10件、その他のエリア1件です。

当社で売却のご依頼をいただければ、ご希望により下記の8サイトに掲載可能ですので、売主様にとってはかなりメリットがあると思います。もちろんインターネット上に公開しないで、売却する方法もあります。（その場合、売却までに時間がかかります）

掲載可能な８個のサイト

1棟アパート
1棟マンション
1棟ビル
区分マンション
区分店舗／事務所
賃貸併用住宅
戸建賃貸

※権利：所有権だけではなく、借地権の物件も取扱い可能です。

当社は、収益用不動産を専門として取扱っております。
賃貸アパート・マンションが中心ですが、それ以外にも収益用不動産であれば
対応させていただきますので、お気軽にお問合せください。
なお、自宅用の土地、戸建て、マンションはお取扱いできませんのでご了承ください。

東京都
23区
23区外
神奈川県
埼玉県
千葉県
茨城県
群馬県
栃木県

※その他のエリアについては、ご相談ください。

※売却には平均して1～3ヶ月ほど時間を要します。

売却のご相談
査定
販売価格決定
販売活動開始
ご案内
お申込み
契約
ローン審査
引渡し

売却のご相談
査定
買取金額の提示
契約
引渡し

※売却をお急ぎの方には買取も行っておりますので、ご相談ください。

不動産の売却というと、
売却した金額分のお金が入ってくると思われている方が多いのですが、
実際には売却する際には売却収入の他に、売却時にかかる費用や税金があります。

その他、物件や売却方法によって、売却時に必要となる費用額は異なりますので、事前に専門家に相談して売却にかかる費用を把握しておきましょう。

不動産売買契約書の印紙税

契約金額	税率
10万円を超え、50万円以下のもの	200円
50万円を超え、100万円以下のもの	500円
100万円を超え、500万円以下のもの	1千円
500万円を超え、1千万円以下のもの	5千円
1千万円を超え、5千万円以下のもの	1万円
5千万円を超え、1億円以下のもの	3万円
1億円を超え、5億円以下のもの	6万円
5億円を超え、10億円以下のもの	16万円
10億円を超え、50億円以下のもの	32万円
50億円を超えるもの	48万円

※平成26年 4月1日～平成30年 3月31日までの適用税率

抵当権抹消費用

ローン残債があり、抵当権が設定されている場合、抵当権抹消にかかる費用（登録免許税、司法書士への報酬など）が発生します。

住所変更費用

購入当時の住居地から住所変更があった場合には、変更登記のための登録免許税と司法書士への手数料が必要になります。

譲渡所得税

不動産の売却によって利益が生じた場合、
所得税および住民税がかかります。

管理費などの滞納金

滞納金だけでなく、損害遅延金が発生する場合もあります。

不動産を売却した際に、売却益が出た場合、その利益に見合った税金を納める必要があります。
ただ、この売却益の計算には注意が必要です。

譲渡所得（売却益）は以下の計算式で算出します。

譲渡所得金額（売却益）＝売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）

この取得費用は物件購入額とイコールではありません。
取得費は、物件購入金額からこれまで確定申告時に計上してきた減価償却額を差し引いて計算します。
例えば…1,000万円で購入した不動産を、900万円で売却した場合

一見すると売却益は出ていないように思いますが、この物件の原価償却を200万円分行っていると、
取得費は800万円（1,000万円-200万円）となり、100万円の利益が出ることになります。

売却価格 900万円 - 取得費 800万円（購入金額 1,000万円 - 減価償却累計額 200万円）＝売却益 200万円

購入した金額と譲渡した金額だけで判断すると、後で思わぬ税金がかかることがあるので注意が必要となります。

確定申告について

不動産を売却した場合、売却した翌年に所轄の税務署に申告書を提出する必要があります。
前もって税務署や税理士に相談をして、忘れずに確定申告を行いましょう。

高値で売却ができる今、利益確定をお急ぎください！！あなたの物件を欲しい方が数多くいらっしゃいます。

査定をご希望の物件についてご入力ください。

不動産種別	1棟アパート 1棟マンション
売却希望価格	万円※希望価格が決まっていない方も、現状の年間家賃収入やローン残債から希望額をご入力ください。
物件所在地	〒例：3300844（ハイフンなし）
	市区町村番地例：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51
	建物名例：木崎屋ビル
構造	SRC造 RC造鉄骨造軽量鉄骨造重量鉄骨造木造その他 ※その他を選択された方は、詳細をご入力ください。
築年
間取り	×　戸 ×　戸 ×　戸選択肢にない間取りの場合は、こちらにご入力ください。例：3SLDK×2戸、2LDK×4戸
テナント区分	店舗×　戸事務所×　戸上記以外の場合は、詳細をこちらにご入力ください。
建物面積	㎡ ※不明な場合はおおよそで構いません。
土地面積	㎡ ※不明な場合はおおよそで構いません。
階数	階建て
総戸数	戸
空室数	戸
満室時想定年間収入	万円
現状年間収入	万円
その他かかる費用1	万円／名目：
その他かかる費用2	万円／名目：
あなたと査定物件の関係	本サービスは売却検討中の方を対象とした査定サービスです。次に該当する方のご利用はご遠慮いただいております。・物件の所有者ではない方、または所有者の了承を得ていない代理の方・購入検討物件の価格調査目的の方・興味本位で売却の予定が全くない方・弁護士、司法書士、不動産業者、銀行の方で、調査目的でご利用の方
売却理由
その他ご希望・ご質問、物件PRなどございましたらご入力ください。	※以下のような内容をご入力いただけますと、スムーズに正確な査定を受けることができます。・平成○年に大規模修繕済みです。・○月に1名退去されましたので、○月より賃料○円で募集する予定です。

査定方法をご選択ください。

査定方法	机上査定簡易的な査定になりますので、実際の売却価格と大きく変わる可能性があります。正確な査定価格を知りたい場合は、訪問査定がお勧めです。
査定方法	訪問査定実際に物件を見て査定しますので、信頼できる査定価格を知ることができます。売却される方のほとんどは、訪問査定を選択しています。

お客様についてご入力ください。

お名前
お名前（ふりがな）
ご住所	査定物件と同じ
	〒例：3300844（ハイフンなし）
	市区町村番地例：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51
	建物名例：木崎屋ビル 201号室
メールアドレス	※すべて半角英数字で正確にお願いいたします。
電話番号
FAX番号

プライバシーポリシーを必ずご確認のうえ、同意いただける方のみ「入力内容確認画面へ」をクリックしてください。

査定をご希望の物件についてご入力ください。

不動産種別	1棟商業ビル
売却希望価格	万円※希望価格が決まっていない方も、現状の年間家賃収入やローン残債から希望額をご入力ください。
物件所在地	〒例：3300844（ハイフンなし）
	市区町村番地例：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51
	建物名例：木崎屋ビル
構造	SRC造 RC造鉄骨造軽量鉄骨造重量鉄骨造木造その他 ※その他を選択された方は、詳細をご入力ください。
築年
テナント区分	店舗×　戸事務所×　戸上記以外の場合は、詳細をこちらにご入力ください。
建物面積	㎡ ※不明な場合はおおよそで構いません。
土地面積	㎡ ※不明な場合はおおよそで構いません。
階数	階建て
総戸数	戸
空室数	戸
満室時想定年間収入	万円
現状年間収入	万円
その他かかる費用1	万円／名目：
その他かかる費用2	万円／名目：
あなたと査定物件の関係	本サービスは売却検討中の方を対象とした査定サービスです。次に該当する方のご利用はご遠慮いただいております。・物件の所有者ではない方、または所有者の了承を得ていない代理の方・購入検討物件の価格調査目的の方・興味本位で売却の予定が全くない方・弁護士、司法書士、不動産業者、銀行の方で、調査目的でご利用の方
売却理由
その他ご希望・ご質問、物件PRなどございましたらご入力ください。	※以下のような内容をご入力いただけますと、スムーズに正確な査定を受けることができます。・平成○年に大規模修繕済みです。・○月に1名退去されましたので、○月より賃料○円で募集する予定です。

査定方法をご選択ください。

査定方法	机上査定簡易的な査定になりますので、実際の売却価格と大きく変わる可能性があります。正確な査定価格を知りたい場合は、訪問査定がお勧めです。
査定方法	訪問査定実際に物件を見て査定しますので、信頼できる査定価格を知ることができます。売却される方のほとんどは、訪問査定を選択しています。

お客様についてご入力ください。

お名前
お名前（ふりがな）
ご住所	査定物件と同じ
	〒例：3300844（ハイフンなし）
	市区町村番地例：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51
	建物名例：木崎屋ビル 201号室
メールアドレス	※すべて半角英数字で正確にお願いいたします。
電話番号
FAX番号

プライバシーポリシーを必ずご確認のうえ、同意いただける方のみ「入力内容確認画面へ」をクリックしてください。

査定をご希望の物件についてご入力ください。

不動産種別	区分マンション区分店舗区分事務所
売却希望価格	万円※希望価格が決まっていない方も、現状の年間家賃収入やローン残債から希望額をご入力ください。
物件所在地	〒例：3300844（ハイフンなし）
	市区町村番地例：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51
	建物名例：木崎屋ビル
	部屋番号号室例：201
構造	SRC造 RC造鉄骨造軽量鉄骨造重量鉄骨造木造その他 ※その他を選択された方は、詳細をご入力ください。
築年
間取り	▼マンションの場合
間取り	▼店舗・事務所の場合店舗×　戸事務所×　戸上記以外の場合は、詳細をこちらにご入力ください。
専有面積	㎡ ※不明な場合はおおよそで構いません。
階数	階建て階部分
現況	居住中賃貸中空室
現状年間収入	万円
管理費	万円／月
修繕積立金	万円／月
その他かかる費用1	万円／名目：
その他かかる費用2	万円／名目：
あなたと査定物件の関係	本サービスは売却検討中の方を対象とした査定サービスです。次に該当する方のご利用はご遠慮いただいております。・物件の所有者ではない方、または所有者の了承を得ていない代理の方・購入検討物件の価格調査目的の方・興味本位で売却の予定が全くない方・弁護士、司法書士、不動産業者、銀行の方で、調査目的でご利用の方
売却理由
その他ご希望・ご質問、物件PRなどございましたらご入力ください。	※以下のような内容をご入力いただけますと、スムーズに正確な査定を受けることができます。・平成○年に大規模修繕済みです。・○月に1名退去されましたので、○月より賃料○円で募集する予定です。

査定方法をご選択ください。

査定方法	机上査定簡易的な査定になりますので、実際の売却価格と大きく変わる可能性があります。正確な査定価格を知りたい場合は、訪問査定がお勧めです。
査定方法	訪問査定実際に物件を見て査定しますので、信頼できる査定価格を知ることができます。売却される方のほとんどは、訪問査定を選択しています。

お客様についてご入力ください。

お名前
お名前（ふりがな）
ご住所	査定物件と同じ
	〒例：3300844（ハイフンなし）
	市区町村番地例：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51
	建物名例：木崎屋ビル 201号室
メールアドレス	※すべて半角英数字で正確にお願いいたします。
電話番号
FAX番号

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査定をご希望の物件についてご入力ください。

不動産種別	戸建賃貸賃貸併用住宅
売却希望価格	万円※希望価格が決まっていない方も、現状の年間家賃収入やローン残債から希望額をご入力ください。
物件所在地	〒例：3300844（ハイフンなし）
	市区町村番地例：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51
	建物名例：第8横溝ハウス
構造	SRC造 RC造鉄骨造軽量鉄骨造重量鉄骨造木造その他 ※その他を選択された方は、詳細をご入力ください。
築年
間取り	×　戸 ×　戸 ×　戸選択肢にない間取りの場合は、こちらにご入力ください。例：3SLDK×2戸、2LDK×4戸
テナント区分	店舗×　戸事務所×　戸上記以外の場合は、詳細をこちらにご入力ください。
建物面積	㎡ ※不明な場合はおおよそで構いません。
土地面積	㎡ ※不明な場合はおおよそで構いません。
階数	階建て
総戸数	戸
空室数	戸
満室時想定年間収入	万円
現状年間収入	万円
その他かかる費用1	万円／名目：
その他かかる費用2	万円／名目：
あなたと査定物件の関係	本サービスは売却検討中の方を対象とした査定サービスです。次に該当する方のご利用はご遠慮いただいております。・物件の所有者ではない方、または所有者の了承を得ていない代理の方・購入検討物件の価格調査目的の方・興味本位で売却の予定が全くない方・弁護士、司法書士、不動産業者、銀行の方で、調査目的でご利用の方
売却理由
その他ご希望・ご質問、物件PRなどございましたらご入力ください。	※以下のような内容をご入力いただけますと、スムーズに正確な査定を受けることができます。・平成○年に大規模修繕済みです。・○月に1名退去されましたので、○月より賃料○円で募集する予定です。

査定方法をご選択ください。

査定方法	机上査定簡易的な査定になりますので、実際の売却価格と大きく変わる可能性があります。正確な査定価格を知りたい場合は、訪問査定がお勧めです。
査定方法	訪問査定実際に物件を見て査定しますので、信頼できる査定価格を知ることができます。売却される方のほとんどは、訪問査定を選択しています。

お客様についてご入力ください。

お名前
お名前（ふりがな）
ご住所	査定物件と同じ
	〒例：3300844（ハイフンなし）
	市区町村番地例：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51
	建物名例：木崎屋ビル 201号室
メールアドレス	※すべて半角英数字で正確にお願いいたします。
電話番号
FAX番号

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