（公社）全日本不動産協会会員
北海道知事 渡島（7）886号

山正の無料査定

• 買取のご提案

  

  物件によっては、弊社が直接買い取らせていただくことも可能です。買取は仲介とは異なり「プライバシーが守れる」「スピーディーに現金化」「瑕疵担保責任の免責（※）」等さまざまなメリットがございますので、お客様のよりご希望に近い売却方法を、お選びいただくことができます。

  ※瑕疵担保責任とは、建物引き渡しから3ヶ月以内に、土地や建物の見えない欠陥や不具合が見つかった際に、売主が買主に対して負う責任です。

• 建物を取り壊して更地での募集や、時代のニーズに合わせたリフォーム、物件の特性に合わせたアピールポイントの作成から、お引越しにむけての準備や資金計画まで、幅広くサポートさせていただきます。

  売却に向けての
  ご提案

• 売却に向けての
  ご提案

  建物を取り壊して更地での募集や、時代のニーズに合わせたリフォーム、物件の特性に合わせたアピールポイントの作成から、お引越しにむけての準備や資金計画まで、幅広くサポートさせていただきます。

• 販売実績のうち、
  約93％が
  ご紹介によりご成約

  弊社には、一般の方のリピーターやご紹介はもちろん、関連の取引業者様、同業者様等幅広いネットワークがございますので、広告を掲載する前に売却が決まることも多くございます。

会社案内

代表挨拶

会社概要

商号	株式会社 山正
代表	北山 日出樹
設立	平成5年6月22日 設立28年
資本金	1,000万円
所在地	北海道函館市高松町414-2 TEL:0138-57-2379　FAX:0138-57-5182 yamasyo@sea.ncv.ne.jp
営業時間	9:00～18:00
定休日	日、祝（年末・年始、お盆）
免許番号	北海道知事渡島(7)886号
加盟団体	（公社）全日本不動産協会会員

不動産売却の流れ

買取の場合

• 1 売却のご依頼・現地調査

  無料査定フォームもしくは、お電話、FAXより物件情報をお知らせください。
  その後、弊社で現地調査を行います。ご希望売却価格や、建物に破損・汚損がある等ございましたら、その際にお伝えください。

• 2 査定額をご提示いたします

  路線価や市場価格、様々な条件を考慮し、遅くてもご依頼から1週間以内に金額をご提示いたします。売却に要する諸費用等についても併せてご説明いたします。 弊社による買取が可能な場合はその旨についてもご提案させていただきます。

• 3 売買契約の締結

  ご提示した金額に納得いただけましたら、弊社との売買契約を締結いたします。

仲介の場合

• 
  1売却のご依頼・現地調査

  無料査定フォームもしくは、お電話、FAXより物件情報をお知らせください。
  その後、弊社で現地調査を行います。ご希望売却価格や、建物に破損・汚損がある等ございましたら、その際にお伝えください。

• 
  2査定額をご提示いたします

  路線価や市場価格、様々な条件を考慮し、遅くてもご依頼から1週間以内に金額をご提示いたします。売却に要する諸費用等についても併せてご説明いたします。 弊社による買取が可能な場合はその旨についてもご提案させていただきます。

• 
  3媒介契約の締結

  正式に売却をご依頼いただく場合、弊社と売主様との間で媒介契約を結びます。
  対象住宅にご入居されていない場合は、この時点でハウスクリーニングや修繕等を入れていただくと、迅速な売却につながります。

• 
  4販売活動の開始

  インターネットや新聞広告、オープンハウス等を利用し、3ヶ月以内の売却を目標に、購入希望者を募ります。また、媒介契約に応じて販売活動の反響をご報告いたします。

• 
  5物件の閲覧

  購入希望者に実際に物件をご覧いただきます。希望者様の反応やご要望等ご報告いたします。

• 
  6売買契約の締結

  購入希望者が見つかりましたら売主様・買主様双方の希望する売買条件（購入価格・支払い条件・引き渡し等）のすり合わせを行います。双方の合意がされますと、売買契約を締結いたします。

よくあるご質問

Q.函館の住宅を相続したのですが、遠方に住んでいるのでおり、打ち合わせ等する機会が作れません。

A.ご安心ください。査定に必要な物件の下見や媒介契約は、鍵や契約書類を郵送でやり取りすることが可能です。また、相続に関するご相談も専門家（行政書士・司法書士）がおりますので、お気軽にご相談ください。

Q.査定価格は、どのように算出されますか。

A.主にこれまでに取引された物件と比較して算出しますが、一戸建てや土地であれば面積や方位、前面道路の状況や敷地の形等が影響します。もちろんお客様のご希望額も加味させていただきます。

Q.不動産を売却する際にかかる費用は、どのようなものがありますか。

A.必ずかかる費用としては、「印紙税」があります。
必要に応じてかかる費用は、仲介で売却の場合は、「仲介手数料（売買価格が400万以上の場合は、売買価格の3％＋6万＋消費税）」、抵当権が付いている場合は「抵当権抹消登記」「司法書士への報酬」、売却利益が出た場合は「譲渡益課税」、ローンが残っている場合は「住宅ローンの全額返済」、その他測量費・解体費・ハウスクリーニング費・廃棄物の処理費、リフォーム等がかかります。

Q.どのような方法で販売活動を行いますか。

A.仲介の場合は、ご紹介や、既に物件探しのご依頼を受けているお客様とのマッチング等がメインにはなりますが、インターネットやチラシ・新聞広告、オープンハウス等を利用し物件の周知を行い、他社様のご協力を得る等して、購入希望者を募ります。

Q.無料査定をお願いしたら、しつこく電話がかかってきそうです。

A.より正確な査定を行うためのご質問等はさせていただくことはございますが、弊社は常にお客様と同じ目線で、という心がけを行っておりますので、ご連絡は必要最小限にとどめさせていただいております。

Q.売却後クレームや責任を負うことはないですか。

A.弊社は、経験に基づいたノウハウを活かし、クレームのリスクを最小限に抑えるための物件の修繕や契約書の作成を行っておりますが、万が一、取引終了後にクレームが発生し、お困りの場合も、ぜひご相談ください。また弊社が直接買い取らせていただく場合は、クレームの心配がなくなりますので、一度ご検討ください。

Q.誰にも売却を知られずに売却したいです。

A.買主様を募集するためには、どうしても広告が必要になりますが、物件によっては弊社が直接買い取ることができます。その場合、ご近所様等に知られるリスクは大幅に下がります。

Q.権利書をなくしてしまいました。

A.売却することが可能ですが、書類発行等による費用が余分にかかってしまいます。一度ご相談ください。

Q.売却する際は空き家にした方が良いのでしょうか？

A.空き家の方が案内数が増える傾向がございますが、居住されている中の案内は、珍しいことではございません。無理にお引越しを急ぐ必要はございません。

Q.住宅に不具合や設備に故障個所がありますが、直してから売るべきですか。

A.直してからの売却のほうが、有益なこともございます。修繕箇所のご相談から実際のリフォーム等まで、弊社でご対応させていただきます。

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