TEL 0153-82-2540
ふぁいんホーム不動産
─貴方により添いご縁を結ぶ─
お客様の声
共働きの為、住宅についてお話を聞ける機会がなかったのですが、打合せの時間や場所を私達に合わせてくださり有難かったです。
担当者さんとの話し合いの結果、今は賃貸のままとなりますが、ライフスタイルが変わっていき、住宅購入を具体的に検討する際は、コチラに相談したいと思いました！
Ｍ様（女性）購入相談
はじめて不動産会社の方に住宅購入の相談をしました。物件購入の段取りや引越しまでの日数、金額、何から何まで丁寧に教えていただきました。スタッフさんの対応も大変よかったので、できれば購入する際も担当であってもらいたいです。
T様（女性）購入相談
別の不動産会社さんで中々買い手さんが見つからず、他の相談先を探していた時に貴社を見つけました。
連絡をして間もなく現地を確認していただき、査定書を作成していただいたりと、何事も迅速にご対応いただけました。広告の写真もより良く伝えようとしてくださっているのが伝わり、大変気に入っておりました。
F様（男性）売却相談
広告がしっかりしているなという印象を受けたのをきっかけに相談しました。
実際に掲載された写真も綺麗で、手放すのが惜しいなと感じました（笑）
家の売却を考えている知り合いがいた際は紹介したいと思います。
Ｍ様（男性）売却相談
よくあるご質問（購入の場合）
Q.物件購入の決断するまでに何件の物件を見なければいけませんか？
A.3~5件ほどのご見学をおすすめしております。もちろん人によって異なりますが、見学数が多くなるほどかえってご決断が難しくなる傾向にあります。
ただ、無理に決める必要もありませんので、納得いくまでしっかりとお手伝い致します！
また、リフォーム済の物件、現状の物件などを見比べておくこともおすすめですよ。
Q.売買契約から引越しまでどのくらい？
A.空き家であれば1～1ヵ月半程度。売主様がお住まい中の物件であれば、2～3ヵ月程度が一般的ですが、売主様の売却理由や退去時期などにより異なってきます。
また、買主様がリフォームをされるのか、住宅ローンをご利用されるかにもより違ってきますので、まずは担当スタッフにお気軽にご相談ください。
Q.頭金はどの程度必要ですか？
A.お客様のご職業により異なりますが、最低限契約時に必要な手付金（物件価格の5%～10%程度）はご用意されるのが望ましいです。
ひと昔前までは、手付金はもちろんのこと、物件購入時にかかる諸費用分も含めて準備しておくことが理想でした。
Q.家探しを始めたばかりだけど何から手を付ければいいの？
A.【資金計画】をしっかりと立てましょう。無計画で進めていくと、マイホームはどうにか購入できたけれど、その後の生活がままならないなんてことになりかねません。
普段のお買い物のように、気に入らないからまた違うものに買い替えることが簡単にはできませんので、マイホーム探しの段階でしっかりと計画することが大切です。
当社にはファイナンシャルプランナーも在籍していますので、マイホームのことだけではなく、日々の生活にかかるお金のことも含めてご相談ください。
よくあるご質問（売却の場合）
Q.不動産売却にはどういった経費がかかるの？
A.仲介手数料、契約印紙代、登記費用などです。
仲介手数料は400万円超の物件の場合「（物件価格×3%∔6万円）×消費税」となります。
契約印紙は物件価格により異なり、登記費用は住宅ローンの残債がある場合「抵当権抹費用」が、既にお引越ししているが登記簿上の住所を変更をしていない場合「住所変更登記費用」などがかかります。
売却経費の詳細はお気軽にご相談ください。
Q.リフォームしてから売り出した方がいい？
A.必ずしもそういうわけではありません。
もちろんリフォームされている方が見栄えはよくなりますが、買主様の中には、自分たちでリフォームをしたいというご希望もございます。
また、販売する前にリフォームをするということは、成約前にリフォーム代金を持ち出ししなければならないというリスクもあります。
当社はリフォームの請負もでき「リフォーム条件付」での販売も可能です。この販売方法により、リフォーム済物件と同じような状況にしつつ、先述のような買主様からの需要を逃すことなく販売ができます！
Q.不動産会社を通さず、個人間で進めることは可能？
A.可能ですが、おすすめはしておりません。
不動産の取引は高額且つ複雑です。いくら親しい間柄であっても、ちょっとしたことでトラブルに発展し、その後の関係が修復不可能となったケースもあるようです。
可能ならば不動産会社を通して、売却を進めることが望ましいです。
Q.売却しやすい時期はあるの？
A.賃貸のようなはっきりとした繁忙期はありませんが、やはり2～4月、9～10月が売買の繁忙期といわれています。
２～4月はイメージしやすいと思いますので説明を省略しますが、9～10月は異動時期であったり、積雪前に引越したいという方からの需要が高まります。
とはいえ、冬の状況を見ておきたいという方もおりますし、分譲マンションの場合は季節を問わず探されている方が多いです。お客様のご要望をヒアリングしたうえで、ベストなご売却時期をご提案致します。
